中建智慧土地+未来科学城以底价26亿元获取住宅

中国经济新闻记者吴静、卢志坤在京报道称，10月28日，北京市昌平区北七家地段一处住宅被出售。中建智慧土地+未来科学城以底价26.012亿元收购，成交底价2.49万元/平方米。 《第一财经日报》记者发现，当前北京核心区与郊区市场分化的趋势持续加深。作为北七家板块的郊区，新建、二手房市场价格出现一定回调，这也考验着公司对成本、产品和开发速度的精准把控。本次出让地块为昌平区北七家镇谢家庄村（A地块）土地开发主体工程CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块。该地块包括R2二级住宅用地、A8社区综合服务设施城市用地、A33基础教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地。用地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米。根据出让文件，其中两栋住宅可用于住宅总体布局规划，其余配套用地须由竞买人完成并无偿移交相关主管部门。此外，项目鼓励建设老年友好社区和超低能耗建筑，所有托儿所必须执行能耗标准。该地块是北京市第七轮土地供应名录中正式挂牌的第一块地块。今年9月22日进入预上市申请流程，次日正式挂牌。住宅部分（0038、0046号地块）总建筑规模约9.13万平方米，容积率在EN 2.05和2.1，建筑高度控制在60米。 0035、0043、0044、0045分别为社区综合服务设施用地、教育用地、文化设施用地、体育用地。这些将在完成后免费提供。中国指数研究院市场研究部负责人张凯表示，交通优势是谢家庄地块最著名的亮点。该地块距离正在建设的地铁17号线和18号线换乘站天通苑东站仅约1公里。该站还将是未来3条轨道交通线路的交汇处，包括已开通的17号线、预计年底通车的18号线以及规划中的R6线。这一交通状况将极大提升该地区的出行舒适度。周边配套方面，项目靠近国泰D等现有设施公寓商店和温榆河公园。加上自身的社区服务、教育、文化、体育设施，形成了较为完善的生活圈。该地块一期正在接受中建智慧土地+未来科学城申报。最终，联合体以底价26.012亿元拿下该项目，成交价为每平方米2.49万元。区域房地产市场面临压力。值得注意的是，土地所在行业面临的诸多挑战仍需仔细评估。张凯表示，北七家作为郊区，新建房和二手房的市场价格出现了一定的回调，反映出该地区在市场大环境下行过程中面临的压力。除了宏观因素的影响外，区域结构性因素也不容忽视。目前，陈南部朱辛庄板块平区依托成熟的产业配套和市场知名度产生显着优势，南邵组团作为区级重点发展区域，持续招商引资。相比之下，东区未来科学城的发展速度则相对缓慢。其产业结构以研发部门和国有企业二级单位为主。其所能带动的就业和住房需求规模有限，且不能有效反映到周边地区。 “此外，该地块捆绑的4个非住宅用地必须由中标方免费建设和提供。这种安排进一步增加了实际开发成本，也给未来的收入预期带来了更多的不确定性。”张凯指出。他表示，本次土地拍卖结果反映了开发商对北七家片区未来价值的判断。预计未来项目售价将参考目前北京国贤府的价格近54000元/平方米，但将面临该地区激烈的价格竞争。长期来看，北七家片区价值的提升仍取决于交通规划的落实和配套设施的完善。随着地铁18号线和未来R6线的推进，该区域可以逐步探索新的发展机遇。据悉，上述地块是中建智慧置地今年在北京收购的第三个住宅。今年4月底，中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城发以底价126亿元拿下朝阳黄山牡甸集团地块。对应的开发项目是紫荆辰源。该项目已于近期开业。首日成交总金额达56.5亿元，其中133平方米单位为开口处有液体。今年9月底，中建智慧置地以43.145亿元拿下朝阳太阳宫地块，溢价率为39.18%。该地块毗邻10号线、17号线换乘的太阳宫站。近年来，北京六区的住房供应极其困难。未来科学城是昌平区所属的国有企业。此前曾联系中海收购朱辛庄土地，进行变更，并将其开发为中海环球未来和中海新城。 （编辑：卢志坤 审稿：佟海华 校对：翟军） 特别声明：以上内容（如有，包括图片或视频）由自媒体平台“网易号”mga用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有的话，包括图片和视频）由网易HAO用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。